Nebenkostenrechner

Als Hauskäufer musst du in Deutschland Grunderwerbsteuer an das Finanzamt zahlen. Je nach Bundesland liegen die Kosten dafür bei 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises des Hauses, der Wohnung oder des Grundstücks.

So senkst du die Grunderwerbssteuer
Unser Tipp: Trenne Immobilie und Inventar. Die Grunderwerbsteuer wird auf den gesamten Kaufpreis für Grundstück plus Haus erhoben. Nur alle Einrichtungsgegenstände, die untrennbar mit dem Haus verbunden sind, müssen mitversteuert werden. Alle „beweglichen Extras“, die du ausbauen und woanders wieder einbauen könntest, kannst du im Kaufvertrag gesondert auflisten und so die Bemessungsgrundlage für die Steuer deutlich senken. Zu diesem mobilen Inventar einer Immobilie zählen zum Beispiel Einbauküchen, Gartenhäuser, Möbel, Markisen, Kamine oder Saunen.

Ist ein Makler an der Vermittlung des Hauses oder der Wohnung beteiligt, fällt eine  Courtage an. Auch diese variiert je nach Region und ist abhängig vom Kaufpreis – und vom Makler. Denn in erster Linie ist die Vermittlungsprovision eine Verhandlungssache zwischen dem neuen Eigentümer, dem Verkäufer und dem Makler. In einigen Bundesländern ist es gang und gäbe, dass sich Käufer und Verkäufer die Kosten für die Gebühr teilen, in anderen, insbesondere in Metropolen, wie Hamburg, Berlin und Bremen, kommt der Käufer häufig alleine für die Zahlung auf. Im Durchschnitt kannst du von einer Maklerprovision von 3,5 bis 7,00 Prozent des Kaufpreises ausgehen.

So reduzierst du die Maklercourtage
Hier lässt sich mit Verhandlungsgeschick eine Menge Geld sparen. Versuche, sowohl Makler als auch Verkäufer von einer fairen Teilung der Provision zu überzeugen. Einige Makler lassen sich auch auf einen Festpreis ein. Eines ist klar: Je weniger Mitinteressenten du hast bzw. je schneller der Verkäufer seine Immobilie veräußern möchte, desto schneller lassen sich Makler und Verkäufer auf einen Deal ein. Ein weiterer Punkt, an dem du Geld sparen kannst, ist, wenn du die Provision nicht in den notariellen Kaufvertrag aufnimmst. Das senkt die letztendliche Kaufsumme und somit auch die Notargebühren. Lass dich hier im Vorwege ausführlich rechtlich beraten. Zu guter Letzt gibt es natürlich noch die Möglichkeit, die Maklerprovision komplett zu umgehen, indem du ein eigenes Haus von privat kaufst.

Dass durch die Zinsen an die Bank zusätzliche Kosten zur reinen Tilgung des Kaufpreises entstehen, sollte jedem Immobilienkäufer klar sein. Schließlich übernimmt keine Bank die Finanzierung, ohne an dieser zu verdienen. Darüber hinaus können aber auch noch Bereitstellungszinsen hinzukommen, falls du das gewünschte Darlehen nicht innerhalb einer festgelegten Frist abrufst. Das ist häufig beim Bau eines Hauses der Fall, denn hier wird in der Regel nach Baufortschritt bezahlt. Dadurch wird das benötigte Darlehen nicht mit einem Mal abgerufen.

So reduzierst du die Bereitstellungszinsen
Mit einem guten Timing lassen sich die Bereitstellungskosten immens reduzieren. Versuche durch eine gute Vorbereitung und geschickte Planung, die Finanzierung und das Bauvorhaben zeitlich aufeinander abzustimmen. Erstelle dafür mit dem Bauträger unbedingt einen konkreten Zahlungsplan. Terminiere die bereitstellungsfreie Zeit so, dass sie erst kurz vor Beginn der Bauarbeiten anfängt. Ein weiterer Tipp ist es, dass du mit deinem Kreditgeber eine bereitstellungsfreie Zeit verhandelst, die du optional verlängern kannst. Weitere Informationen zu Bereitstellungszinsen findest du hier.

Sei es ein Gutachten über die Immobilie, eine Baugenehmigung, Erschließungskosten oder aufwendige Renovierungsarbeiten am Haus – es können je nach Immobilie noch weitere Kosten auf dich zukommen, die in die Abrechnung einkalkuliert werden sollten.

So reduzierst du Erschließungskosten
Werfe einen Blick in den Kaufvertrag und schaue, ob die Erschließungskosten bereits im Kaufpreis enthalten sind. Nur so kannst du die Kosten rechtzeitig einschätzen. Den größten Teil für die Erschließungskosten nimmt der Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser und Gas oder Fernwärme ein. Zwar darfst du den Anschluss nicht selbst verlegen, du kannst aber auf deinem Grundstück den Schacht dafür ausheben und so mit Eigenleistung die Ausgaben reduzieren.

So sparst du an den Modernisierungs- und Renovierungskosten
Gerade beim Kauf älterer Häuser sollte man einige Modernisierungs- und Sanierungskosten einplanen. Ob neue Fenster, ein neues Dach, eine neue Heizung oder eine gute Wärmedämmung – informiere dich bei unseren Finanzexperten über die Möglichkeiten einer staatlichen Förderung. Vor allem die KfW-Bank vergibt günstige KfW-Darlehen und tilgungsfreie Zuschüsse für energetische Maßnahmen.